नई दिल्ली। क्रेडाई ने लियासेस फोरास के सहयोग से वाराणसी में न्यू इंडिया समिट में एक उद्योग रिपोर्ट लॉन्च की, जिसमें पता चला कि भारत में आवास की मांग 2036 तक 93 मिलियन घरों तक पहुंचने का अनुमान है। यह मुख्य रूप से मांग में वृद्धि के कारण है शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में जनसंख्या, स्वस्थ मैक्रो-आर्थिक संकेतक और अनुकूल जनसांख्यिकी सहित प्रमुख मापदंडों में आवास आधारित वृद्धि, कई टियर II, III शहरों के साथ मांग और आपूर्ति दोनों का नेतृत्व करने का अनुमान है। उभरते क्षेत्रों में बढ़ती व्यावसायीकरण गतिविधियों के साथ-साथ स्मार्ट शहरों की स्थापना के लिए सरकारी कार्यक्रमों के साथ, यह व्यापक रूप से उम्मीद की जाती है कि रियल एस्टेट विकास की अगली लहर टियर II, III क्षेत्रों से आएगी।
रिपोर्ट के अनुसार, पिछले साल 2023 में भारी मात्रा में पंजीकरण हुए और घर खरीदने वालों की रुचि बढ़ी, साथ ही पैन इंडिया स्तर पर 19,050 से अधिक आरईआरए पंजीकरण भी हुए – जिसमें 45% परियोजनाएं आवासीय खंड में थीं।
रिपोर्ट आगे मौजूदा आवास सूची पर प्रकाश डालती है, जो अखिल भारतीय स्तर पर वर्तमान में 10,42,195 इकाइयों पर है, जो कि क्यूओक्यू आधार पर 3% की गिरावट है लेकिन साल-दर-साल आधार पर 2% बढ़ रही है। एमएमआर और अहमदाबाद जैसे शहरों में सितंबर 2023 की अंतिम तिमाही में भारी गिरावट देखी गई। मजबूत मांग के कारण टियर II शहरों में भी इन्वेंट्री में गिरावट देखी गई और वर्तमान में QE सितंबर 2023 में इन्वेंट्री का मूल्य 20 महीने है।
मूल्य निर्धारण के नजरिए से, रिपोर्ट से पता चलता है कि अपार्टमेंट की कीमतों में 6% सीएजीआर (11,660 रुपये प्रति वर्ग फीट) रही है, जिसमें एनसीआर में 22% की उच्चतम वृद्धि देखी गई है।
रिपोर्ट में नागपुर, भोपाल, सूरत, लखनऊ, चंडीगढ़, कोयंबटूर, जयपुर, कोचीन, विशाखापत्तनम सहित प्रमुख उभरते शहरों में बिक्री (अपार्टमेंट और प्लॉट) और कालीन की कीमतों में बदलाव का भी पता चला है।
क्रेडाई के अध्यक्ष बोमन ईरानी ने कहा, “तेजी से बढ़ती भारतीय आबादी और अर्थव्यवस्था के परिणामस्वरूप घरों की मांग और आपूर्ति में तेजी आई है, साथ ही घर खरीदारों की क्रय शक्ति में भी सुधार हुआ है और वे बड़े घर खरीदने के लिए प्रेरित हुए हैं। देश अगले 10-15 वर्षों में कई गुना विकसित होने के लिए तैयार है और इसलिए, इस रिपोर्ट के माध्यम से हम टियर II, III क्षेत्रों के उद्भव और क्षेत्र और अर्थव्यवस्था में उनके योगदान के साथ एक नई मिसाल कायम करने की ओर देख रहे हैं। ऐसे शहरों में आवास में तेजी आएगी क्योंकि महत्वपूर्ण सरकारी कार्यक्रम और बढ़ती वाणिज्यिक व्यावसायीकरण गतिविधियां सभी क्षेत्रों में परियोजनाओं की एक मजबूत पाइपलाइन बनाने के लिए सामने आएंगी।”
क्रेडाई के चेयरमैन, मनोज गौड़ “2023 सभी रियल एस्टेट हितधारकों के लिए एक उल्लेखनीय वर्ष था और हमें उम्मीद है कि यह मांग 2024 और उसके बाद भी बनी रहेगी। रिपोर्ट उद्योग और अर्थव्यवस्था की मजबूत नींव पर कुछ महत्वपूर्ण अंतर्दृष्टि साझा करती है जो अधिक निवेश को बढ़ावा देने के लिए तैयार हैं, साथ ही यह भी प्रकाश डालती है कि रियल एस्टेट गतिविधियों में वृद्धि के बीच टियर II, III शहरों ने कैसा प्रदर्शन किया है। व्यापक रूप से भारत के 2030 तक दुनिया की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था बनने की उम्मीद है, और चूंकि यह दृष्टिकोण बहुत कम समय में वास्तविकता में बदलता दिख रहा है, हमारा मानना है कि रियल एस्टेट विकास, विशेष रूप से उभरते क्षेत्रों में, एक प्रमुख कारक होगा। इस सकारात्मक परिवर्तन का घटक।”
पंकज कपूर, संस्थापक और प्रबंध निदेशक, लियासेस फोरास, “भारतीय रियल एस्टेट वर्तमान में एक अत्यंत महत्वपूर्ण जंक्शन पर खड़ा है – निरंतर मांग और आपूर्ति सकल घरेलू उत्पाद में बहुत योगदान दे रही है, जबकि $ 5 ट्रिलियन लक्ष्य तक पहुंचने के लिए एक निश्चित रास्ता प्रदर्शित कर रही है। इस रिपोर्ट के माध्यम से, हमने कुछ सबसे महत्वपूर्ण औद्योगिक मापदंडों पर प्रकाश डाला है जो बिक्री, आरईआरए पंजीकरण, कालीन कीमतों सहित भारतीय रियल एस्टेट की समग्र वृद्धि को दर्शाते हैं। रिपोर्ट न केवल एक मजबूत उद्योग के रूप में रियल एस्टेट में विश्वास को मजबूत करती है, बल्कि निवेशक और घर खरीदार की भावनाओं को भी मान्य करती है क्योंकि हम 2024 में प्रवेश कर रहे हैं और वित्तीय वर्ष को उच्च स्तर पर समाप्त कर रहे हैं।
